??需要购买二手房的房客注意了!

??黄金周过后,将迎来一波“卖一买一”小高潮,

??二手房让价空间将会加大!

??“卖一买一”筹集换房资金

??由于一些有意换房的买家,会选择在“十一”黄金周期间看一手房,而目前在广州意向换房的人士大多会采取“卖一买一”的方式筹集换房资金,因此,节后可能会有已决定换房的“卖一”业主,会加快卖房的步伐,这种情况下可能会出现让价空间进一步扩大的情况。

??买家:按揭买房还价空间加大

??目前,二手楼市中,大多数业主对一次性付款购房和按揭购房两类付款方式不同的买家,态度也逐渐趋向一致。即使是买家以按揭方式购房,也可以向业主争取到一定的让价空间。合富研究院高级分析师梁燕明告诉记者,近期的广州二手房买卖个案中,按揭仍是买家主要的购房付款方式,多达76%的个案是以按揭方式完成交易的。

??合富置业白云富力桃园分行主管史伟军表示,现时富力桃园二手房交易当中,多达八九成的个案,买家是按揭付款的。业主对一次性付款的买家和按揭付款的买家,都有可能给予一定幅度的让价空间,不过,一次性付款的话,业主可能在已有的让价幅度上再稍稍降价多一些。史伟军举例说,以340万元左右的房源,业主一般可给予的让价空间约为8~10万元,如买家一次性付款的话,业主也有可能再多降3万元左右。

??同样二手房价格有松动的是大型小区祈福新村。据记者了解,现时祈福新村因换房而卖房的业主,大多是“卖一买一”,由于业主担心卖掉旧居之后还是不够钱置换,因此,不会轻易出售,还是要买家的出价到达心理价位才会卖。

??不过有中介告诉记者,现在祈福新村的放盘业主,态度没有之前强硬了,买家若希望跟业主“倾价”的话,都比之前容易“倾”了,但业主愿意降价的幅度还是不大。比如总价240万~250万元的物业,业主最多只愿意降几万元而已;就算是买家愿意一次性付款购买,业主给予的降价幅度也一样只是几万元左右。

??卖家:中小户型相对容易售出

??9~10月尽管市场关注度较多集中在一手房市场,但二手房市场也会保持一定的活跃度,尤其是首付资金只能负担得起二手房的“刚需”买家,在看房一段时间之后,在四季度出手的意愿也会相对增高。

??据“阳光家缘”网签数据统计,黄金周七天经中介促成的二手住宅网签个案当中,面积在90平方米以下的中小户型,占比接近六成。数据反映,目前广州二手住宅市场交投仍以中小户型最为畅旺,而面积超过144平方米以上的豪宅,由于入市门槛比较高、潜在购房群体覆盖面不大,交投活跃度也不高,国庆黄金周七日假期,面积超过144平方米以上的二手豪宅,在经中介促成的网签个案当中,占比不足一成。

△黄金周期间,一手房市场较为火爆。△黄金周期间,一手房市场较为火爆。

??现时广州二手房市场中小户型热销的原因,一方面是该类型物业所面向的目标购房群体,正是目前成交主力的首次置业刚需买家,对这类型物业需求相对较大。另一方面更与该类型物业的价格有关。据合富大数据统计,9月面积在90平方米以下物业的成交个案当中,接近九成的个案总价低于300万元。以首套房贷三成首付计算,购买这类中小户型物业的首付支出大多可控制在100万元以内,较为贴合现时首付预算不多的刚需买家的需求。

??老城区及市中心二手房业主 态度较强硬 

??尽管目前广州二手楼市“买方市场”的特征已显现,业主让价的意愿较之前明显增强,但业主愿意让价多少主要还是视乎业主出售物业的迫切性及心理价位而定。目前,大部分个案中,业主愿意给予让价幅度与买家所期望的压价幅度之间仍存在较大差距。

??一般来说,持有老城区和市中心物业的二手房的业主,心态还是比较强硬,如果出售物业套现急切性不高,往往较难“倾价”,甚至有部分业主还会以高于市场价放售。其他区域的业主,心态则相对没那么强硬。

??△老城区放出二手盘让价空间较小。??△老城区放出二手盘让价空间较小。

??例如陈家祠附近的二手楼市中,目前放盘以50多平方米的两房单位比较多,紧凑型的三房单位放盘相对少一些。该区域的买家中,只有在专业市场做生意的买家,才有可能以一次性付款方式买房,但业主愿意给予的让价空间,大概都是1%以内。

??有中介人士告诉记者,现时放售楼梯楼的业主,还相对容易商量一些。面积在70~80平方米的楼梯楼单位,成交价大概在250万~260万元左右,若是买家能够接受这个价格,则有较大机会可以达成交易。但是,还是有一些放售意愿不高的业主,放盘价比市场价高,还比较难“倾价”,如80平方米的三房,有业主会把放盘价定在290万~300万元左右,现时买家比较难接受这个价位。

??来源:广州日报、信息时报

??广州乐居综合整理

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